Komşu kavgalarını sonlandıran "Yöneticilik Sistemi" yaygınlaşıyor.



"Profesyonel apartman yöneticiliği" yaygınlaşıyor.

Dışarıdan özel bir yönetimle idare edilen "profesyonel apartman yöneticiliği" hizmeti giderek yaygınlaşıyor.

Site ve apartmanlar kendi sakinleri tarafından yönetildiği zaman ortaya çıkan sürtüşmelere engel olmak ve hukuki sorumluluğu devretmek amacıyla hizmet veren profesyonel yöneticilik firmalarına talep giderek artıyor.

 Uşak'ta hizmet veren bir apartman yöneticiliği firmasının sahibi Kamil Karahan, profesyonel apartman yöneticiliğinin, Türkiye'de henüz yeni bir kavram olduğunu söyledi.

 Bu hizmeti duyanların belli nedenlerle kendilerine başvurduğunu vurgulayan Karahan, "Site ve apartmanlar içeriden yönetildiği zaman sürtüşmeler çıkabiliyor. Aidatlar ödenmediğinde yönetici, komşuluk ilişkisi bozulmasın diye borçluyu avukata veremiyor. Bu gibi problemleri profesyonel şekilde yapan bir başkasına verip, daha rahat yaşamak istedikleri için de bizi buluyorlar" dedi.

 Profesyonel apartman yöneticiliğinin giderek yaygınlaştığını aktaran Karahan, "Uşak’ta 100 civarında apartman ve iş merkezi profesyonel hizmet alıyor. Soran, soruşturan sayısı çok fazla. Önümüzdeki aylarda bu rakamlar çok daha fazla olacak. Türkiye genelinde bu rakamlar daha yüksek" ifadesini kullandı.

 Hizmet alımı için kendilerine gelenlere önce Kat Mülkiyeti Kanunu'nu anlattıklarını belirten Karahan, "Bu kanun çerçevesinde yönetileceklerini söylüyoruz. Kanunsuz hiçbir şey yapmıyoruz. Çünkü biz apartman, site ve iş merkezlerinde yönetimi devraldığımız zaman hukuksal olarak da yükümlülük altına giriyoruz. Yani bir anlaşmazlık da hakim karşısına çıkıp hesap verecek olan biziz" diye konuştu.

Karahan, site ya da apartman sakini olup da yöneticilik yapanların kanunu bilmediği için istemeden hata yapabileceğini dile getirdi. Bizimkiler dizisini hatırlarsınız Sabri Bey diye bir karakter vardı. Artık bu yönetim anlayışı 90 lı yıllarda kaldı. Daha çağdaş, daha şeffaf ve daha anlaşılır yönetişim 2000 li yılların olmazsa olmazıdır, dedi.

 Profesyonel yöneticinin belli bir ücret aldığını anlatan Karahan, "Kanunda da yazdığı gibi biz de bir bedel karşılığında sözleşme yapıyoruz ve her ay sonunda da faturamızı kesip böylece hem devlete gelir vergimizi ödüyoruz hem de sitenin huzurlu bir şekilde yönetilmesini sağlıyoruz" ifadesini kullandı.

 Yöneticinin apartmandan seçilmesi halinde kimi nedenlerle tartışmalar çıkabildiğini aktaran Kamil Karahan, şunları kaydetti:

 "Kat Kanunu ve bina risk analizine göre uyulması gereken kurallar var. Apartman sakinlerinden biri olan yönetici komşusunu uyardığında tartışmalar çıkabiliyor ama biz genelge yayımlıyoruz ve uyulmadığı taktirde yaptırımı olduğunu söylüyoruz. Aidat ödemeyenle hukuki yollardan mücadele ediyoruz. Birebir tartışma ya da polemiğe girmeden sorunları çözüyoruz. Sitede her türlü şikayet ya da sorunla doğrudan biz ilgileniyoruz. Bir asansör arızası bile bize aktarılıyor."

 Profesyonel yönetim firması her gün apartmanın kontrolü yapıyor ayrıca geliştirilen yazılımlarla apartman kat malikleri ve kiracılar aidat durumlarına apartmana özel yapılan web sitesi ve mobil uygulamalarla 7/24 istedikleri yerden ulaşabiliyorlar. Ödeme ve aidatlarını banka entegrasyonu ile kredi kartlarından ödeyebiliyorlar. Anket ve öneri-şikayet sistemiyle işler daha demokratik ve daha şeffaf yönetiliyor.

Apartman sakinlerinin büyük bir kısmının dışarıdan yönetime olumlu baktığını belirten Karahan, "Site ya da apartman sakinlerinin toplandığı genel kurulda yüzde 51'in çoğunluğuyla özel yönetimler seçiliyor. Ben memnun da kaldıklarını düşünüyorum çünkü günden güne özel yönetime olan talepler artmaya başladı" dedi.

 Karahan, yönetimde sorun yaşayan apartman ve sitelerin, özel yönetimlerle sorunlarını çözebileceklerini düşündüklerini ve bu yüzden kendilerine başvurduklarını sözlerine ekledi.